Земельное право – довольно молодая отрасль права для Российского законодательства. Вопросы земельного права требуют специальных знаний и большого опыта для их решения. Среди прочих услуг в сфере земельного права особой популярностью пользуется сопровождение сделок с земельными участками. Кто-то совершает такие сделки с целью выгодно вложить и приумножить свои накопления, а кто-то решает приобрести в собственность объект недвижимости с земельным участком для проживания и индивидуального жилищного строительства.

Виды сделок с землей

В современном российском законодательстве под сделкой понимается установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей между физическими и/или юридическими лицами.

Существуют разные варианты оформления сделок с земельными участками, среди которых самые распространенные виды сделок - это сделки купли-продажи, дарения, ипотеки (залога), аренда земельных участков; приобретение земельных участков в порядке наследования.

Любые операции с землей связаны с определенными рисками: правовыми, финансовыми, административными. В связи с этим, юридическое сопровождение сделок с землей является неотъемлемой частью всей сделки по приобретению или отчуждению земельного участка.

Важной особенностью оформления сделок с землей является то, что такие сделки совершаются в письменной форме и, подлежат государственной регистрации.

Процедура купли-продажи земельных участков

При совершении сделки купли-продажи следует иметь ввиду, что такая сделка направлена на прекращение прав продавцом (прежним собственником земельного участка) и на приобретение прав новым собственником (покупателем).

На первом этапе заключения сделки купли-продажи земли необходимо, чтобы все имеющиеся у продавца документы присутствовали в оригинале и соответствовали тем записям, которые официально содержаться в реестре ЕГКН. Поэтому на этапе проверки документов целесообразно заказать выписку из государственного кадастра недвижимости и удостовериться, что на отчуждаемый земельный участок не распространяются какие-либо ограничения и нормы действующего законодательства позволяют свободно распоряжаться им. Далее следует этап составления и согласования договора. Здесь очень важно учесть основные условия, которые должны в обязательном порядке присутствовать в тексте договора, а также все те договоренности, которые предварительно обсудили продавец и покупатель. Это могут быть такие условия, как порядок оплаты по договору, обязательство по предоставлению документов на государственную регистрацию договора и многие другие.

Заключительным этапом совершения сделки купли-продажи земельного участка является подписание договора и государственная регистрация перехода права собственности на этот участок. Важно помнить, что подобная сделка проходит обязательный этап регистрации права собственности в Росреестре и без него даже подписанный сторонами договор купли-продажи не имеет никакой юридической силы.

Еще одним нюансом при совершении сделки купли-продажи земли является то, что при смене собственника не изменяется категория и вид разрешенного использования земельного участка. Такая процедура осуществляется при необходимости отдельно.

Почему привлечение юриста для сопровождения сделки важно?

Одним из основных моментов перед приобретением земельного участка является его выбор. Грамотный подбор земельного участка является гарантией того, что лицо, его приобретающее, останется довольным своим выбором.

Особое внимание следует уделить тому, чтобы в отношении участка была проведена процедура межевания. Она важна для того, чтобы на земельном участке четко были определены и документально зафиксированы его границы. Также очень важно понимать к какой категории земель относится выбранный участок, так как от этого зависит само предназначение земли. Например, на землях из категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства) можно построить жилой дом, а на землях, отнесенных к сельскохозяйственному назначению строительство домов категорически запрещено. Не лишней будет и информация о возможных «подводных камнях», которые могут всплыть при сделке и привести к затягиванию процесса оформления или к необходимости покупателю отказаться от покупки заветного участка. Такими причинами могут быть: нахождение участка в долевой собственности; отнесение участка к землям, входящим в состав особо охраняемых природных территорий; нахождение земли в бессрочном пользовании; попадание земельного участка под изъятие для государственных нужд.

Таким образом, при проведении сделок с земельными участками важным критерием остается проверка и тщательная подготовка всех документов, для того, чтобы исключить в дальнейшем возможные судебные споры.

Специалисты Агентства «АСТРЕЯ» проконсультируют вас по вопросам оформления сделок с землей и предложат вам целый спектр профессиональных услуг от получения информации о приобретаемом земельном участке до регистрации сделки.

Преимущества работы с нами

Имея многолетний опыт работы в области земельных правоотношений, юристы нашей компании предложат Вам:

  • сопровождение сделок по покупке земельных участков, где мы проанализируем все имеющиеся документы, внимательно ознакомимся с текстом договора, произведем юридическую оценку всех возможных рисков. После чего соберем необходимый комплект документов и проконтролируем процесс государственной регистрации и переход права собственности на земельный участок. Также мы поможем обеспечить процесс расчетов между продавцом и покупателем;
  • сопровождение сделок по продаже земельных участков, где мы подготовим и соберем полный пакет документов для продажи земли, окажем содействие в получении выписки из ЕГКН, включая сведения из кадастровой выписки на земельный участок, поможем оформить у нотариуса согласие супругов сторон сделки и будем поддерживать Вас на каждом этапе проведения сделки по купли-продаже земельного участка;
  • сопровождение сделок по приватизации земли, где мы подробно проконсультируем Вас обо всех нюансах приватизации земли, подскажем, какие для этого необходимо собрать документы, поможем в их получении и сдадим для постановки на учет в отдел приватизации.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с земельными участками

Услуга

Срок выполнения*

Стоимость**

Сопровождение сделки с земельными участками для граждан

Подготовка необходимого пакета документов для сделки, сопровождение клиента на сделке, подача и получение документов в Росреестр

от 5 рабочих дней

От 50 000 руб.

Сопровождение сделки с земельными участками для юридических лиц

Подготовка необходимого пакета документов для сделки, сопровождение клиента на сделке, подача и получение документов в Росреестр

от 5 рабочих дней

От 70 000 руб.

* - срок оказания услуги исчисляется с даты представления необходимых документов,

** - стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью зависит от вида сделки, объема исходных данных, существенного порядка ее заключения, а также от количества затраченного времени на ее полное сопровождение и определяется индивидуально в каждом конкретном случае. Стоимость услуг не государственную пошлину и иные расходы